Niektóre budynki można zamortyzować w okresie 3 lat.

W interpretacji indywidualnej 0112-KDIL2-2.4011.638.2025.3.KP, którą właśnie uzyskaliśmy dla jednego z naszych klientów, Dyrektor KIS przyznał, że używane, trwale związane z gruntem budynki takie jak restauracje, czy pawilony usługowo-handlowe, mogą być amortyzowane stawką 33,33% rocznie. Budynki używane to takie, w  odniesieniu do których podatnik jest w stanie udowodnić, że przez okres co najmniej 5 lat przed ich nabyciem były wykorzystywane przez inny podmiot.

Dla używanych, trwale związanych z gruntem:

• budynków handlowo-usługowych wymienionych w rodzaju 103 KŚT (takich jak np. budynków handlowo-usługowych stacji paliw, centrów handlowych)
• innych budynków niemieszkalnych wymienionych w rodzaju 109 KŚT (takich jak np. restauracje, bary, hotele)

- przepisy ustaw o PDOF oraz PDOP przewidują szczególne możliwości w zakresie ustalania okresu ich amortyzacji (poprzez zastosowanie indywidualnych stawek amortyzacyjnych). Pozwalają one na często znacznie szybsze zamortyzowanie określonych środków trwałych, a więc tym samym na dokonywanie wyższych odpisów amortyzacyjnych, które trafiają do kosztów uzyskania przychodów. Ze względu na gramatyczną konstrukcję przepisów można powziąć w wątpliwość, jakich dokładnie używanych budynków dotyczy możliwość zastosowania najbardziej preferencyjnych warunków, a więc ustalenia dla potrzeb ich amortyzacji rocznej stawki w wysokości 33,33%.

Dyrektor KIS we wspomnianej interpretacji indywidualnej potwierdził, że trwale związane z gruntem pawilony handlowe zaliczane do rodzaju 103 KŚT oraz restauracje zaliczane do rodzaju 109 KŚT, można zamortyzować w okresie nie krótszym niż 3 lata. Konieczne jest oczywiście spełnienie innych warunków do zastosowania indywidualnej stawki amortyzacji, a więc wprowadzenie danego środka trwałego do ewidencji środków trwałych przez danego podatnika po raz pierwszy oraz posiadanie dowodów potwierdzających, że dany środek trwały posiada „status” używanego środka trwałego (a więc, że był wykorzystywany przez inny podmiot przez okres – dla budynków – co najmniej 5 lat). Zasadniczo zasady te będą dotyczyły również innych używanych, trwale związanych z gruntem budynków, wymienionych w rodzajach 103 i 109 KŚT.

Jeśli chcesz zweryfikować, czy możesz amortyzować dany środek trwały wyższą stawką amortyzacyjną, zapraszamy do kontaktu !