Najem mieszkania dla pracowników ze zwolnieniem z VAT
Usługi najmu lokalu mieszkalnego na rzecz osoby fizycznej prowadzącej działalność gospodarczą z przeznaczeniem przedmiotowego lokalu wyłącznie na cele mieszkaniowe pracowników najemcy, korzystają ze zwolnienia z opodatkowania podatkiem VAT na podstawie art. 43 ust. 1 pkt 36 ustawy.
Takie stanowisko zajął Dyrektor Krajowej Informacji Skarbowej w interpretacji indywidualnej z dnia 5 sierpnia 2020 r. Sygn. 0114-KDIP4-1.4012.320.2020.1.DP.
Ze stanu faktycznego przedstawionego we wniosku wynikało, że podatniczka zawarła długoterminową umowę najmu lokalu mieszkalnego, którego jest właścicielem jako osoba fizyczna. Wskazała, że prowadzi działalność gospodarczą, ale przedmiot działalności nie jest związany z najmem. Najemcą jest osoba fizyczna, która prowadzi działalność gospodarczą. Cel najmu został określony jako cel mieszkaniowy. W przedmiotowym lokalu zamieszkują pracownicy najemcy. Podatniczka umowę najmu zawarła jako osoba fizyczna, a nie jako osoba prowadząca działalność gospodarczą.
Podatniczka zadała pytanie czy najem będzie korzystał ze zwolnienia przedmiotowego zgodnie z art. 43 ust. 1 pkt 36 ustawy o VAT?
Wnioskodawczyni stała na stanowisku, że usługa ta będzie zwolniona z VAT. Organ podatkowy przyznał jej rację. Stwardził, że nie jest istotne czy podatniczka prowadzi inną działalność gospodarczą niż przedmiotowy najem nieruchomości, bowiem najem stanowi – co do zasady – odpłatne świadczenie usług, podlegające opodatkowaniu podatkiem VAT oraz nosi znamiona działalności gospodarczej, o której mowa w art. 15 ust. 2 ustawy.
Stosownie do treści art. 43 ust. 1 pkt 36 ustawy, zwalnia się od podatku usługi w zakresie wynajmowania lub wydzierżawiania nieruchomości o charakterze mieszkalnym lub części nieruchomości, na własny rachunek, wyłącznie na cele mieszkaniowe.
W kontekście powyższego organ wskazał, że usługa najmu nieruchomości może korzystać ze zwolnienia z podatku na podstawie art. 43 ust. 1 pkt 36 pod warunkiem łącznego spełnienia przesłanek:
- świadczenie usługi na własny rachunek,
- charakter mieszkalny nieruchomości,
- mieszkaniowy cel najmu lub dzierżawy.
