Nieruchomości pod wynajem to nie ZCP
Nieruchomości same w sobie nie tworzą całości zdolnej do prowadzenia samodzielnej działalności gospodarczej. Nie mogą być zatem uznane za zorganizowaną część przedsiębiorstwa, nawet jeśli będą wykorzystywane do takiej samej działalności jaką prowadził uprzednio ich zbywca. Takie stanowisko zajął Naczelny sąd Administracyjny w wyroku z dnia 26 stycznia 2018 r. Sygn. akt I FSK 1127/17.
Jak wynika ze stanu faktycznego będącego przedmiotem rozstrzygnięcia Spółka kupiła lokale w galerii handlowej i centrum biurowym w celu kontynuowania działalności polegającej na najmie. W związku z przedmiotową transakcją ubiegała się o zwrot podatku VAT. Organ podatkowy pierwszej instancji uznał, że zwrot podatku nie przysługuj Spółce bowiem nabyła ona zorganizowaną cześć przedsiębiorstwa. Transakcja taka natomiast jest neutralna na gruncie podatku od towarów i usług. Spółka powoływała się na korzystaną dla niej interpretację podatkową, pozwalającą na odliczenie podatku VAT. Organ podatkowy twierdził jednak zaś, że interpretacja ta nie daje ochrony bowiem dotyczy innego, niż zaistniały w sporze, stanu faktycznego.
Zdaniem organu skoro spółka nabyła części budynków, budowle, wyposażenie i infrastrukturę, kontynuuje m.in. umowy najmy, umowy z dostawcami mediów, dzierżawy powierzchni reklamowej oraz najmu nośnika reklamowego to składniki te tworzą organizacyjnie i finansowo wyodrębniony zespół składników majątkowych stanowiących ZCP. Dodatkowym argumentem jest to, że spółka przejęła także regulamin administracyjny obiektów.
Spółka wskazywała natomiast, że umowy z najemcami zobowiązana była przejąć na gruncie przepisów prawa cywilnego. Nie przejęła natkami zobowiążą kredytowych sprzedawców, ani ich pracowników. Twierdziła, że wobec tego nie można mówić o zorganizowanym zespole składników majątkowych.
Sądy obu instancji przyznały Spółce rację. Zdaniem sądów o zorganizowanej części przedsiębiorstwa można by mówić, gdyby w przedmiotowym przypadku Spółka przejęła także pracowników i źródła finansowania działalności polegającej na najmniej. Samo nabycie nieruchomości w celu prowadzenia w niej działalności analogicznej jak zbywca nie pozwala uznać, że przedmiotem transakcji jest ZCP
