Spółka nieruchomościowa w podatkach od 2021 roku
Od nowego roku spółki posiadające w aktywach głównie nieruchomości położone w Polsce o łącznej wartości przekraczającej 10 mln zł będą miały szczególne obowiązki sprawozdawcze.
W ustawach o podatkach dochodowych znajdą się od 2021 roku definicje spółek nieruchomościowych. Określone zostały również obowiązki podmiotów spełniających definicję spółki nieruchomościowej.
Spółka nieruchomościowa zdefiniowana została jako podmiot niebędący osobą fizyczną, sporządzający bilans i jednocześnie:
- posiadający w aktywach nieruchomości położone na terytorium Polski o wartości co najmniej 10 mln zł;
- nieruchomości te stanowią ponad 50% aktywów spółki;
- osiągający co najmniej 60% przychodów podatkowych z tytułu dzierżawy nieruchomości i umów o podobnych charakterze.
Podmioty objęte definicją spółki nieruchomościowej obowiązane będą do przekazania Szefowi KAS w terminie do końca trzeciego miesiąca po zakończeniu roku podatkowego informacji o podmiotach posiadających bezpośrednio lub pośrednio w spółce udziały wraz z podaniem ich liczby.
Przekazywane przez spółki nieruchomościowe informacje mają dotyczyć podmiotów posiadających co najmniej 5% udziałów.
Powyższym obowiązkiem przekazywania informacji do Szefa KAS objęte zostaną również podmioty posiadające w spółce nieruchomościowej co najmniej 5% udziałów.
Wobec tego zarówno spółki nieruchomościowe, jak i jej udziałowcy posiadający 5% praw głosu obowiązani będą do przekazywania informacji Szefowi KAS.
Spółka nieruchomościowa będzie miała również dodatkowe obowiązki jako płatnik podatku dochodowego. W przypadku zbycia co najmniej 5% udziałów takiej spółki, gdy przynajmniej jedna ze stron transakcji nie jest polskim rezydentem, to spółka nieruchomościowa obciążona zostanie obowiązkiem rozliczenia podatku należnego od wspólnika od sprzedaży udziałów, nawet pomimo tego, że podatnikiem byłby zagraniczny zbywca udziałów.
Jeżeli podatek nie zostanie pobrany z winy zagranicznego podatnika to spółka odpowie za nieuregulowane zobowiązanie podatkowe.
Dodatkowo spółka nieruchomościowa niemająca siedziby lub zarządu w Polsce zobowiązana będzie do ustanowienia na jej terytorium przedstawiciela podatkowego, który wykonywał będzie w jej imieniu obowiązki płatnika.
Powyższe zmiany wchodzą w życie od 1 stycznia 2021 roku. W ustawie zmieniającej nie określono od którego roku podatkowego przedstawione zmiany będą miały zastosowanie. Powstaje więc wątpliwość, czy obowiązki informacyjne będą dotyczyły już roku 2020 i pierwszy termin na złożenie informacji będzie upływał 31 marca 2021 r. Wydaje się, że tak, skoro przepisy, wchodzą w życie z dniem 1 stycznia 2021 i jednocześnie nie przewidują żadnych przepisów przejściowych w tym zakresie.
