Wynagrodzenie za udostępnienie nieruchomości nie jest zwolnione z PIT
Wynagrodzenie za udostępnienie nieruchomości nie jest tożsame z wynagrodzeniem za ustanowienie służebności przesyłu.
Takie stanowisko wynika z interpretacji indywidualnej Dyrektora Krajowej Informacji Skarbowej z dnia 30 lipca 2018 r. (0113-KDIPT2-2.4011.296.2018.3.KR).
Wnioskodawczyni zawarła z przedsiębiorstwem przesyłowym umowę, którą strony nazwały „Umową udostępnienia nieruchomości”. Strony ustaliły, że tytułem wynagrodzenia za korzystanie z części nieruchomości oraz utrudnień spowodowanych usytuowaniem sieci teletechnicznej na nieruchomości, Wnioskodawczyni otrzyma określone wynagrodzenia. Wnioskodawczyni zobowiązała się także umożliwić przedstawicielom Spółki każdorazowo wstęp na teren nieruchomości celem przeprowadzenia planowanych konserwacji, napraw, remontów, modernizacji lub wymiany sieci teletechnicznej. Umowa przedmiotowa została zawarta w formie pisemnej i prawo z niej wynikające nie zostało wpisane do księgi wieczystej jako służebność przesyłu.
Wnioskodawczyni zadała pytanie czy wynagrodzenie przez nią otrzymane podlega zwolnieniu z opodatkowania w oparciu o przepis art. 21 ust. 1 pkt 120a ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych?
W jej ocenie wynagrodzenie to podlega zwolnieniu bowiem spółka może korzystać z nieruchomości w oznaczonym zakresie, dokładnie w taki sam sposób jak uprawniony z tytułu służebności przesyłu.
Organ podatkowy nie podzielił zdania Wnioskodawczyni. Wskazał m.in., że stosownie do art. 245 § 1 i 2 Kodeksu cywilnego do ustanowienia ograniczonego prawa rzeczowego stosuje się odpowiednio przepisy o przeniesieniu własności. Forma aktu notarialnego jest potrzebna tylko dla oświadczenia właściciela, który prawo ustanawia. W związku z tym stwierdził, że wynagrodzenie za udostepnienie nieruchomości uzyskane na podstawie zawartej pomiędzy Wnioskodawczynią, a Spółką umowy udostępnienia nieruchomości, stanowi dla Wnioskodawczyni przychód z innych źródeł, o którym mowa w art. 10 ust. 1 pkt 9 w związku z art. 20 ust. 1 ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych. Przychód ten nie może korzystać ze zwolnienia od podatku na podstawie art. 21 ust. 1 pkt 120a ustawy o PIT, gdyż w ocenie organu z przedstawionego stanu faktycznego wynikało, że przedmiotowa umowa dotyczyła wyłącznie udostępnienia nieruchomości dla potrzeb posadowienia sieci teletechnicznej (słupy i inne elementy infrastruktury teletechnicznej), nie stanowiąc tym samym umowy ustanawiającej służebność przesyłu na gruncie Wnioskodawczyni, będącej przesłanką determinującą skorzystanie z omawianego zwolnienia.
