Wynajem apartamentu może być rozliczany na ryczałcie
Wynajem nadmorskiego apartamentu może być opodatkowany ryczałtem w stawce 8,5 %.
Stanowisko takie zajął Wojewódzki Sąd Administracyjny w Warszawie w wyroku z dnia 7 marca 2019 r. (sygn. akt. III SA/Wa 1257/18) na skutek odwołania podatniczki od negatywnej interpretacji indywidualnej organu podatkowego.
We wniosku o interpretację Wnioskodawczyni wskazała, że nie prowadzi działalności gospodarczej i jest właścicielką mieszania oraz dwóch apartamentów w kompleksach hotelowych, które od kilku lat wynajmuje. Wskazała także, że mieszkanie kupiła z myślą dzieciach, które miałyby w nim w przyszłości zamieszkać. Apartamenty natomiast kupiła po to, aby wypoczywać w nich w wolnym czasie. Z uwagi jednak na okoliczność, że zakupu dokonała na kredyt, wynajmuje przedmiotowe lokale, aby pokryć koszt ich utrzymania. W przeciwnym razie nie byłoby ja na to stać.
Organ podatkowy stwierdził, że z uwag na rozmiar inwestycji oraz kwotę czerpanych zysków uznać należy, że Wnioskodawczyni prowadzi działalność gospodarczą. Ze stanowiskiem tym nie zgodził się WSA w Warszawie. Sąd stwierdził, że lokale zostały nabyte w celach prywatnych. Fakt, że w czasie, w którym podatniczka z nich nie korzysta są wynajmowane nie przesądza o tym, że prowadzi ona działalność gospodarczą i winna zaliczyć przychody z wynajmu do źródła pozarolnicza działalność gospodarcza.
Wyrok przedmiotowy jest korzystny dla podatnika. Niemniej jednak kwestia opodatkowania wynajmu, zwłaszcza większej ilości lokali, w dalszym ciągu budzi wątpliwości, a stanowisko zarówno organów podatkowych, jak tez sadów administracyjnych w tym zakresie jest niejednolite. Powyższe spowodowane jest istnieniem w ustawie o PIT dwóch źródeł przychodów t.j. najem prywatny, o którym mowa w art. 10 ust. 1 pkt 6) ust. o PIT oraz pozarolnicza działalność gospodarcza uregulowana w art. 10 ust. 1 pkt 3) ustawy o PIT. Z tego względu każdy stan faktyczny należy rozpatrywać indywidualnie.
