Ministerstwo wyjaśnia, które konkretnie kontenery podlegają podatkowi od nieruchomości

W interpretacji ogólnej z dnia 2 stycznia 2026 r. znak: Nr DPL 2.8401.6.2025, Minister Finansów i Gospodarki wyjaśnił, że o spełnieniu przesłanki "trwałego związania z gruntem” (art. 1a ust. 1 pkt 2c u.p.o.l. w stanie prawnym od 1 stycznia 2025 r.), przesądza fizyczne połączenie kontenera z gruntem, a nie sama stabilność wynikająca z masy lub konstrukcji danego kontenera.

W interpretacji wskazano, że przesłanką decydującą o powstaniu obowiązku podatkowego jest „trwałe związanie” kontenera z gruntem. O trwałym związaniu możemy jednak mówić tylko wówczas, gdy kontener jest zespolony z gruntem poprzez podjęcie konkretnych czynności i zastosowanie odpowiednich technik budowlanych, np. kotew gruntowych, śrub gruntowych, bloczków betonowych z mocowaniami chemicznymi (np. z użyciem żywic).

W interpretacji podkreślono, że zastosowany sposób połączenia z gruntem nie może być przypadkowy ani dowolny, lecz dobrany tak, aby w danych okolicznościach zapewniał stabilność i odporność na czynniki zewnętrzne (z uwzględnieniem m.in. rozmiarów, konstrukcji i masy obiektu oraz właściwości gruntu).

Jednocześnie w interpretacji zaznaczono, że mobilność kontenera nie wyklucza trwałego związania z gruntem, a zatem trwałość połączenia nie oznacza nierozerwalności i nie wyklucza możliwości przeniesienia obiektu.

Kontener spełniający przesłankę trwałego związania z gruntem stanowi budowlę wskazaną w poz. 10 załącznika nr 4 do u.p.o.l. i podlega opodatkowaniu podatkiem od nieruchomości na podstawie art. 1a ust. 1 pkt 2 lit. a u.p.o.l.

Nie będą jednak podlegały podatkowi od nieruchomości, kontenery, które nie mają trwałego związania z gruntem. W szczególności brak trwałego związania z gruntem występuje, kiedy kontener:

• jest jedynie posadowiony na podłożu przymocowanym do gruntu (np. na ławie fundamentowej, czy wylewce betonowej), ale nie jest do niego przymocowany,
• jest osadzony na czy elementach niezintegrowanych z gruntem (np. kostka brukowa, betonowe bloczki, płyta betonowa),
• zachowuje stabilność wyłącznie dzięki masie lub konstrukcji, bez fizycznego połączenia z gruntem.
   

Jak wynika z interpretacji ogólnej, w większości przypadków kontenery (m.in. kontenery morskie oraz kontenery biurowe, sanitarne, portiernie, szatnie) nie są fizycznie połączone z gruntem, a więc nie są one również trwale związane z gruntem w rozumieniu przepisów regulujących zasady opodatkowania podatkiem od nieruchomości. Tego rodzaju obiekty nie stanowią budowli wskazanych w poz. 10 załącznika nr 4 do u.p.o.l. i nie podlegają opodatkowaniu podatkiem od nieruchomości na podstawie art. 1a ust. 1 pkt 2 lit. a u.p.o.l.

Pełna treść interpretacji ogólnej: [link].