Uchwała NSA - Najem na cele mieszkaniowe z niższym podatkiem
W dniu 21 października br. Naczelny Sąd Administracyjny wydał uchwałę (III FPS 2/24) istotną dla przede wszystkim dla przedsiębiorców, którzy w ramach prowadzonej działalności zajmują się wynajmem lokali mieszkalnych.
Problem nad którym pochylił się NSA dotyczył sytuacji, gdy lokale mieszkalne zostaną wynajęte przez przedsiębiorcę na cele mieszkaniowe. Czy traktować je jako związane z prowadzeniem działalności gospodarczej, czy też jako części budynków mieszkalnych, dla których ustawodawca przewidział najniższą stawkę podatku.
Z wnioskiem o wydanie uchwały wystąpił prokurator generalny, który zwrócił uwagę na sprzeczne orzecznictwo sądowe w tym zakresie, wskutek czego przedsiębiorcy wynajmujący mieszkania nie mieli pewności co do wysokości podatku do zapłaty.
NSA w przedmiotowej uchwale orzekł, że, przedsiębiorca, który w ramach działalności gospodarczej wynajmuje mieszkania na cele mieszkaniowe, płaci podatek od nieruchomości według najniższej stawki.
Co istotne, Naczelny Sąd Administracyjny orzekł, że o najwyższej stawce podatku decyduje faktyczne zajęcie budynku mieszkalnego lub jego części (np. mieszkania) na prowadzenie działalności gospodarczej. Dlatego preferencyjna stawka podatku nie ma zastosowania do najmu krótkoterminowego, rotacyjnego (np. w akademikach) ani do pustostanów. Nie jest w nich bowiem realizowany cel mieszkaniowy.
