Po śmierci współmałżonka można sprzedać mieszkanie bez podatku
Uchwała siedmiu sędziów Naczelnego Sądu Administracyjnego, podjęta w dniu 15 maja 2017 r. (sygn. akt II FPS 2/17), rozwiała wątpliwości jak należy liczyć pięcioletni termin wymagany przepisami ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych przy transakcji zbycia nieruchomości nabytej po śmierci współmałżonka.
Dotychczas niejednolita była wykładnia przepisów art. 10 ust. 1 pkt 8 lit. a)-c) ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych, które wskazują, że odpłatne zbycie:
a) nieruchomości lub ich części oraz udziału w nieruchomości,
b) spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu mieszkalnego lub użytkowego oraz prawa do domu jednorodzinnego w spółdzielni mieszkaniowej,
c) prawa wieczystego użytkowania gruntów,
- powoduje powstanie przychodu podlegającego opodatkowaniu , jeżeli odpłatne zbycie nie następuje w wykonaniu działalności gospodarczej i zostało dokonane przed upływem pięciu lat, licząc od końca roku kalendarzowego, w którym nastąpiło nabycie lub wybudowanie.
Organy podatkowe konsekwentnie twierdziły, iż w przypadku śmierci jednego ze współmałżonków, pięcioletni termin nabycia, należy liczyć od momentu jego śmierci. W konsekwencji, aby sprzedać nieruchomość posiadaną często przez małżonków przez wiele lat, należało czekać ze zbyciem nieruchomości, niejako na nowo, tj. jeszcze pięć pełnych lat liczonych od następnego roku po śmierci jednego ze współmałżonków.
Taka interpretacja pozostawała w sprzeczności z ogólnymi zasadami odnoszącymi się do istoty współwłasności majątkowej małżeńskiej, która to współwłasność majątkowa jak wiadomo jest własnością bezudziałową (niepodzielną). Z chwilą kiedy małżonkowie nabywają nieruchomość do majątku wspólnego, każdy z małżonków stają się jej właścicielem w całości.
Aktualnie, w uchwale Naczelny Sąd Administracyjny wskazał, że dla celów opodatkowania podatkiem dochodowym od osób fizycznych, odpłatnego zbycia nieruchomości i praw majątkowych określonych w art. 10 ust. 1 pkt 8 lit. a - c ustawy z dnia 26 lipca 1991 r. o podatku dochodowym od osób fizycznych nabytych przez współmałżonka w wyniku dziedziczenia, datą ich nabycia lub wybudowania w rozumieniu tego przepisu jest dzień nabycia (wybudowania) tych nieruchomości i praw majątkowych do majątku wspólnego małżonków.
