Prywatny najem ? ułatwienia w rozliczaniu podatków od 2015 r.

Osoby fizyczne, które czerpią korzyści z wynajmu prywatnego majątku stanowiącego współwłasność majątkową małżeńską muszą czuwać nad prawidłowością swoich rozliczeń podatkowych.

Zasadą jest, że w przypadku uzyskiwania przychodów ze wspólnej własności majątkowej małżeńskiej, u każdego podatnika (małżonka) określa się  dochód proporcjonalnie do jego prawa do udziału w zysku. Zatem jeżeli małżonkowi, między którymi istnieje wspólność majątkowa, osiągają dochody z najmu, podnajmu, dzierżawy, etc. – są one opodatkowane u każdego z małżonka po równo, według wybranych indywidualnie zasad  ryczałt od przychodów ewidencjonowanych lub zasady ogólne).

Małżonkowie mogą jednak do organu podatkowego złożyć pisemne oświadczenie wskazujące o opodatkowaniu całości dochodu osiągniętego z tego źródła przez jednego z nich.
Oświadczenie, w zwykłej formie pisemnej należy złożyć właściwemu naczelnikowi urzędu skarbowego najpóźniej do 20 dnia miesiąca następującego po miesiącu, w którym został otrzymany pierwszy w roku podatkowym przychód z tego rodzaju umów.

Dotychczas obowiązujące przepisy wskazywały, że wybór zasady opodatkowania całości dochodu przez jednego z małżonków, wyrażony w takim oświadczeniu obowiązywał tylko na jeden, dany rok kalendarzowy. Dlatego też w przypadku małżonków, którzy stale uzyskiwali przychody z najmu istniała konieczność składania tego rodzaju oświadczeń co roku.

Nowelizacja przepisów ustawy o podatku dochodowym jaka miała miejsce aktualnie wprowadza istotne i korzystne uproszczenia w tym zakresie . Raz złożone przez podatników (małżonków) oświadczanie wskazujące o sposobie rozliczenia i opodatkowania dochodów uzyskiwanych z najmu będzie także obowiązywało w latach następnych.
W art. 8 dodano w nowy ust. 6 w brzmieniu: ”Wybór zasady opodatkowania całości dochodu przez jednego z małżonków, wyrażony w oświadczeniu, o którym mowa w ust. 3, dotyczy również lat następnych, chyba że w terminie do 20 dnia miesiąca następującego po miesiącu, w którym został otrzymany, ze źródła określonego w art. 10 ust. 1 pkt 6, pierwszy w roku podatkowym przychód ze wspólnej własności, wspólnego posiadania lub wspólnego użytkowania rzeczy, małżonkowie zawiadomią w formie pisemnej właściwego naczelnika urzędu skarbowego o rezygnacji z opodatkowania całości dochodu przez jednego z małżonków.”

⁽¹⁾ Ustawa z dnia 29 sierpnia 2014 r. o zmianie ustawy o podatku dochodowym od osób prawnych, ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych oraz niektórych innych ustaw (Dz. U. Dz. U. 2014 poz. 1478).