Najem miejsca parkingowego a obowiązek ewidencjonowania za pomocą kas rejestrujących

Ministerstwo Finansów odniosło się do wątpliwości dot. obowiązku fiskalizacji usług najmu miejsc postojowych.

Jak wynika z rozporządzenia Ministra Finansów z dnia 17 grudnia 2024 r. w sprawie zwolnień z obowiązku prowadzenia ewidencji sprzedaży przy zastosowaniu kas rejestrujących (Dz. U. poz. 1902 z późn. zm.), od 1 kwietnia br. świadczenie usług parkingowych podlega obowiązkowi ewidencjonowania za pomocą kas rejestrujących.
Jednocześnie wprowadzono wyłączenie od tej reguły, mianowicie obowiązek ten nie objął usług parkingowych świadczonych przez:
1) podatnika na rzecz jego pracowników;
2) spółdzielnie mieszkaniowe na rzecz członków lub innych osób, którym przysługuje spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu lub które są właścicielami lokali położonych w budynkach administrowanych przez spółdzielnie mieszkaniowe, jak również przez wspólnoty mieszkaniowe na rzecz właścicieli lokali;
3) spółdzielnie mieszkaniowe oraz wspólnoty mieszkaniowe na rzecz podmiotów zamieszkujących na ich terenie na podstawie:
a) umowy najmu lub
b) umowy dzierżawy, lub
c) innej umowy o podobnym charakterze dotyczącej
- lokali mieszkalnych na cele mieszkaniowe.
Dodatkowo w związku z pojawiającymi się wątpliwościami, Ministerstwo Finansów wyjaśniło, że obowiązek fiskalizacji usług parkingu samochodów i innych pojazdów sprzedawanych przy użyciu automatów vendingowych wejdzie dopiero od 1 kwietnia 2027 r.
W kontekście omawianego obowiązku fiskalizacji usług parkingowych nie były to jedyne wątpliwości.
2 kwietnia br. Ministerstwo Finansów opublikowało komunikat, w którym wskazało, że wprowadzony obowiązek fiskalizacji nie dotyczy wynajmu nieruchomości własnych lub dzierżawionych – w tym wynajmu miejsc postojowych.
W komunikacie MF wyjaśniło, że usługi parkingowe to krótkotrwałe udostępnianie miejsca do postoju pojazdu, z którego może skorzystać każdy zainteresowany. Miejsca te nie są przypisane do konkretnej osoby ani pojazdu, a korzystanie z parkingu odbywa się poprzez akceptację regulaminu. Każda wydzielona przestrzeń z wyznaczonymi stanowiskami, udostępniana za opłatą zależną od czasu postoju, jest traktowana jako usługa parkingowa.
Usługi parkingowe mieszczą się w:
• PKWiU 52.21.24.0 - Usługi parkingowe,
• PKWiU 96.09.19.0 - Pozostałe różnorodne usługi, gdzie indziej niesklasyfikowane (jako usługa parkingowa dla gości hotelu/restauracji).
Natomiast w przypadku wynajmu miejsca postojowego należy wskazać na PKWiU 68.20.1, jeśli ma charakter rzeczywistego najmu nieruchomości. Oznacza to, że miejsce jest oddane do wyłącznego korzystania konkretnego najemcy, istnieje umowa najmu, nie występuje rotacja użytkowników, a opłata ma stały charakter (nie zależy od czasu postoju). Zasady te dotyczą również prywatnego najmu nieruchomości przeznaczonych na cele parkowania.
Ministerstwo wskazało, że taka usługa nadal korzysta ze zwolnienia z prowadzenia ewidencji przy zastosowaniu kas rejestrujących. Warunkiem skorzystania z tego zwolnienia jest:
• udokumentowanie tej usługi w całości fakturą, lub
• ujęcie w ewidencji tej usługi w taki sposób, aby jednoznacznie wynikało, jakiej konkretnie usługi dotyczyła oraz otrzymanie w całości zapłaty za tę usługę za pośrednictwem poczty, banku lub spółdzielczej kasy oszczędnościowo-kredytowej (odpowiednio na rachunek bankowy podatnika lub na rachunek podatnika w spółdzielczej kasie oszczędnościowo-kredytowej, której jest członkiem), a dowód zapłaty musi również jednoznacznie określać, jakiej konkretnie usługi dotyczy.
Natomiast z uwagi na sygnały o pojawiających się sprzecznych z powyższym interpretacji indywidualnych, Ministerstwo zakomunikowało, że zostaną one poddane weryfikacji.

Z pełną treścią komunikatu można zapoznać się tutaj.