Rozliczenie nakładów nie podlega pod PCC
Dyrektor KIS w wydanej 22 grudnia 2023 r. interpretacji indywidualnej (0111-KDIB2-3.4014.427.2023.2.ASZ) potwierdził, że czynność polegająca na rozliczeniu nakładów na wybudowanie budynku dokonana pomiędzy stronami umowy dzierżawy nie będzie podlegała opodatkowaniu PCC.
Powyższe wynika z faktu, że rozliczenie nakładów nie przyjmie formy prawnej żadnej z czynności cywilnoprawnych wymienionych w art. 1 ust. 1 ustawy o podatku od czynności cywilnoprawnych.
Przedmiotowa interpretacja dotyczyła Spółki, która w prowadzonej działalności gospodarczej świadczy m.in. usługi dzierżawy swoich nieruchomości. Na dzierżawionej nieruchomości gruntowej, której jest użytkownikiem wieczystym, dzierżawca poniósł nakłady na wybudowanie budynku. Firma zamierzała zawrzeć porozumienie, na mocy którego dokona rozliczenia nakładów poniesionych przez dzierżawcę na wybudowanie ww. budynku poprzez zapłacenie na jego rzecz wartości tych nakładów. W związku z tym zadała Dyrektorowi KIS pytanie, czy prawidłowe jest stanowisko, zgodnie z którym opisane w stanie faktycznym rozliczenie nakładów dokonane pomiędzy dzierżawcą i spółką nie będzie podlegało opodatkowaniu PCC.
Spółka była zdania, że przedmiotowe rozliczenie nakładów dokonane pomiędzy nią i dzierżawcą nie będzie podlegało opodatkowaniu PCC. Argumentowała, że przedmiotowa czynność nie przyjmie formy prawnej żadnej z czynności cywilnoprawnych wymienionych w art. 1 ust. 1 ustawy o PCC, w szczególności nie przyjmie postaci umowy sprzedaży.
Dyrektor KIS uznał przedstawione stanowisko za prawidłowe i potwierdził, że rozliczenie nakładów dokonane pomiędzy spółką i dzierżawcą nie będzie podlegało opodatkowaniu PCC.
Organ podatkowy uzasadnił swoją interpretację, odwołując się do odpowiednich przepisów ustawy o PCC oraz Kodeksu cywilnego. Zaznaczył, że katalog czynności cywilnoprawnych ujęty w art. 1 ust. 1 pkt 1 ww. ustawy ma charakter zamknięty. Z uwagi na to czynności cywilnoprawne, które nie zostały w nim wymienione w sposób wyraźny, nie podlegają opodatkowaniu PCC.
Reasumując, Dyrektor KIS stwierdził, że czynność polegająca na rozliczeniu nakładów należnych dzierżawcy, nie została wymieniona w ustawowym katalogu czynności określonych w art. 1 ust. 1 ustawy o PCC jako podlegająca opodatkowaniu tym podatkiem.
